Application de la Loi Scellier Intermédiaire

La mise en place d'un investissement locatif doit se décider en réunissant les critères suivants:

* Une bonne localisation du bien
* Une construction de qualité
* Une bonne conception du bien

Viennent ensuite les avantages fiscaux.

La loi Scellier, applicable depuis le 1er janvier 2009, offre fiscalement deux types de gains.

* Un abattement de 30 % s'applique sur les revenus locatifs perçus.

* Une réduction d'impôts à hauteur de 37% du montant de l'investissement est générée. Cet avantage est plafonné sur 15 ans en 2 périodes:

8.333,33 € par an pendant 9 ans maximum
6.000 € par an de la 10ème à la 15ème année maximum.

Soit globalement 111.000 €

Concrètement, pour un investissement de 100.000 €, la réduction d'impôt globale est de 37.000 €.

La participation de l'investisseur est limitée la première année à 20% de la mensualité de l'emprunt mis en place pour financer cette opération. Le loyer étant indexé sur l'Indice de Revalorisation des Loyers, cette participation ira donc en diminuant.

Vous souhaitez en savoir plus, contactez-moi au 06 82 30 58 05 ou par courriel à l'adresse suivante:

christophe.decaix@2bpatrimoine.com

Je vous apporterai toutes les réponses à vos questions et serai en mesure de vous présenter et trouver les solutions d'investissement.

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