Application du nouveau statut LMP/LMNP

Les logements mis en location meublée, sont en règle générale, des résidences d'affaires, des résidences étudiantes, des résidences de tourisme ou des résidence pour personnes agées (EPHAD).

Deux orientations fiscales peuvent être retenues pour ce type d'investissement.

* Amortir 100 % du bien et récupération de la TVA.
* Réduction d'impôts à hauteur de 25 % du montant de son investissement et récupération de la TVA.

Dans les deux cas la récupération de la TVA impose de conserver le bien au moins 20 ans.

Ce type d'opération peut également dans le respect de conditions, avoir un impact sur l'ISF, dans le cadre du statut de Loueur en Meublé Professionnel.

La mise en place d'un investissement locatif peut se réaliser dans le but de se constituer un patrimoine immobilier, en vue d'améliorer sa retraite à terme. En effet, eu terme des avantages fiscaux, l'imposition des revenus perçus s'effectue après un abattement de 50 % sur les loyers.

Concrètement, pour un investissement de 100.000 € TTC, financé par un prêt amortissable:

* la réduction d'impôt sera de 195 € / mois pendant 9 ans.
* la récupération de la TVA s'effectuera pour un montant de l'ordre de 16.000 €.

Ainsi en utilisant la réduction d'impôts puis la TVA, une participation sera de 230 € / mois les 9 premières années puis de 190 € les 11 années suivantes.

Vous souhaitez en savoir plus, contactez-moi au 06 82 30 58 05 ou par courriel à l'adresse suivante:

christophe.decaix@2bpatrimoine.com

Je vous apporterai toutes les réponses à vos questions et serai en mesure de vous présenter et trouver les solutions d'investissement.

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