Qu'est-ce qu'une SCPI
SCPI: Société civile de placement immobilier
Dotée d'un régime juridique particulier et placée sous le contrôle de l'AMF, elle a pour objet exclusif la constitution, au moyen de fonds collectés par appel à l'épargne, la gestion d'un patrimoine immobilier destiné à la location.
En échange des fonds collectés auprès des investisseurs, en majorité des particuliers, elle leur remet des parts sociales. Les investisseurs deviennent des "associés". Avec l'argent collecté, la SCPI achéte des immeubles dont elle perçoit les loyers. Après déduction des tous les frais (entretien, gestion impôts locaux, assurances, etc....), elle distribue un dividende aux associés, chacun en proportion du nombre de parts qu'il possède.
La fiscalité des revenus perçus de la SCPI:
La fiscalité des revenus fonciers s'applique ici.
Soit imposition aux frais réels (loyers encaissés-frais réels de gérance-intérêts et frais d'emprunt s'il y en a)
* si les revenus sont positifs : imposition à l'IR + prélèvements sociaux (12,1% à ce jour)
* si déficit foncier (hors intérêts d'emprunt) : déductibles du revenu global à hauteur de 10.700 € par an, le solde est reportable sur les futurs bénéfices fonciers pendant 10 ans
Soit régime micro-foncier si revenus fonciers non défiscalisants
Si l'ensemble de ses revenus fonciers annuels est inférieur à 15.000 € l'associé de la SCPI peut bénéficier d'un abbattement forfaitaire de 30 %* et se dispenser de la déclaration spécifique des revenus fonciers à la condition de détenir également des revenus fonciers "en direct" (tirés de la location d'un immeuble)
Pour en savoir plus contactez moi au 06 82 30 58 05 ou à l'adresse suivante : christophe.decaix@2bpatrimoine.com
* Ce régime n'est pas applicable lorsque des régimes particuliers s'appliquent : monuments historiques, démembrement de propriété, Malraux, Robien, Borloo, Scellier,.....
Dotée d'un régime juridique particulier et placée sous le contrôle de l'AMF, elle a pour objet exclusif la constitution, au moyen de fonds collectés par appel à l'épargne, la gestion d'un patrimoine immobilier destiné à la location.
En échange des fonds collectés auprès des investisseurs, en majorité des particuliers, elle leur remet des parts sociales. Les investisseurs deviennent des "associés". Avec l'argent collecté, la SCPI achéte des immeubles dont elle perçoit les loyers. Après déduction des tous les frais (entretien, gestion impôts locaux, assurances, etc....), elle distribue un dividende aux associés, chacun en proportion du nombre de parts qu'il possède.
La fiscalité des revenus perçus de la SCPI:
La fiscalité des revenus fonciers s'applique ici.
Soit imposition aux frais réels (loyers encaissés-frais réels de gérance-intérêts et frais d'emprunt s'il y en a)
* si les revenus sont positifs : imposition à l'IR + prélèvements sociaux (12,1% à ce jour)
* si déficit foncier (hors intérêts d'emprunt) : déductibles du revenu global à hauteur de 10.700 € par an, le solde est reportable sur les futurs bénéfices fonciers pendant 10 ans
Soit régime micro-foncier si revenus fonciers non défiscalisants
Si l'ensemble de ses revenus fonciers annuels est inférieur à 15.000 € l'associé de la SCPI peut bénéficier d'un abbattement forfaitaire de 30 %* et se dispenser de la déclaration spécifique des revenus fonciers à la condition de détenir également des revenus fonciers "en direct" (tirés de la location d'un immeuble)
Pour en savoir plus contactez moi au 06 82 30 58 05 ou à l'adresse suivante : christophe.decaix@2bpatrimoine.com
* Ce régime n'est pas applicable lorsque des régimes particuliers s'appliquent : monuments historiques, démembrement de propriété, Malraux, Robien, Borloo, Scellier,.....
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