SCPI Scellier : une alternative à l'immobilier en direct
Les SCPI Scellier sont des Sociétés Civiles Immobilières transparentes fiscalement, qui permettent aux particuliers de bénéficier des mêmes avantages fiscaux que ceux offerts par la loi Scellier au travers d’un investissement immobilier réalisé en direct.
Rappelons que la réduction d’impôt de la loi Scellier est de 25% (étalés sur 9 ans) et que la loi Scellier intermédiaire peut aller jusqu’à 37% de réduction d’impôt (prolongation du dispositif de défiscalisation au-delà de 9 ans, avec une réduction d’impôt complémentaire de 2% par an pendant 3 ou 6 ans, soit un total de 31% ou 37% de réductions d’impôt cumulées).
Le Scellier intermédiaire bénéficie en outre d’un abattement de 30% sur les revenus fonciers qui sera favorable aux contribuables les plus fortement imposés.
Des avantages spécifiques pour les SCPI :
1. la possibilité de commencer à défiscaliser dès l’année qui suit la souscription des parts ;
2. une procédure de souscription allégée : nul besoin de recourir aux services d’un notaire pour investir dans la « pierre-papier ». Il suffit de remplir un formulaire de souscription de parts et l’acquisition produit ses effets immédiatement.
La SCPI Scellier offre une solution d’investissement clef en main, largement mutualisée. Les aléas locatifs (loyers impayés, vacances locatives) sont dilués sur l’ensemble des locataires, et cette mutualisation des risques assure aux porteur de parts un revenu régulier.
La SCPI Scellier est aussi le complément idéal d’un investissement Scellier réalisé en direct, en-dessous du plafond. Rappelons que le dispositif actuel prévoit la possibilité de défiscaliser grâce à la loi Scellier une fois par an et dans la limite de 300.000 € par foyer fiscal. Si par exemple vous avez investi dans un 2 pièces pour un montant de 246.000 €, il vous reste 54.000 € d’assiette disponible pour défiscaliser.
La réglementation permet à l’investisseur de compléter sa défiscalisation Scellier réalisée en direct avec une SCPI Scellier, jusqu’à ce que le plafond des 300.000 € soit atteint. Ce complément de défiscalisation est d’autant plus facile à réaliser que les souscriptions de SCPI peuvent être effectuées en achetant des parts d’un montant unitaire très faible. (à partir de 480 €)
Investir au comptant ou à crédit : les investissements de faible montant seront le plus souvent réalisés au comptant, tandis que les investissements de 100.000 € ou plus seront idéalement financés par le crédit, tout comme un achat immobilier en direct.
Les délais de financement sont par ailleurs raccourcis par l'absence de délai de réflexion obligatoire (loi Scrivener) applicable à l'immobilier en direct.
Aujourd'hui, il n'est pas trop tard pour agir en vue de diminuer votre impôt sur le revenu 2009.
Contactez-moi sans attendre au 06.82.30.58.05 ou christophe.decaix@hotmail.com
Rappelons que la réduction d’impôt de la loi Scellier est de 25% (étalés sur 9 ans) et que la loi Scellier intermédiaire peut aller jusqu’à 37% de réduction d’impôt (prolongation du dispositif de défiscalisation au-delà de 9 ans, avec une réduction d’impôt complémentaire de 2% par an pendant 3 ou 6 ans, soit un total de 31% ou 37% de réductions d’impôt cumulées).
Le Scellier intermédiaire bénéficie en outre d’un abattement de 30% sur les revenus fonciers qui sera favorable aux contribuables les plus fortement imposés.
Des avantages spécifiques pour les SCPI :
1. la possibilité de commencer à défiscaliser dès l’année qui suit la souscription des parts ;
2. une procédure de souscription allégée : nul besoin de recourir aux services d’un notaire pour investir dans la « pierre-papier ». Il suffit de remplir un formulaire de souscription de parts et l’acquisition produit ses effets immédiatement.
La SCPI Scellier offre une solution d’investissement clef en main, largement mutualisée. Les aléas locatifs (loyers impayés, vacances locatives) sont dilués sur l’ensemble des locataires, et cette mutualisation des risques assure aux porteur de parts un revenu régulier.
La SCPI Scellier est aussi le complément idéal d’un investissement Scellier réalisé en direct, en-dessous du plafond. Rappelons que le dispositif actuel prévoit la possibilité de défiscaliser grâce à la loi Scellier une fois par an et dans la limite de 300.000 € par foyer fiscal. Si par exemple vous avez investi dans un 2 pièces pour un montant de 246.000 €, il vous reste 54.000 € d’assiette disponible pour défiscaliser.
La réglementation permet à l’investisseur de compléter sa défiscalisation Scellier réalisée en direct avec une SCPI Scellier, jusqu’à ce que le plafond des 300.000 € soit atteint. Ce complément de défiscalisation est d’autant plus facile à réaliser que les souscriptions de SCPI peuvent être effectuées en achetant des parts d’un montant unitaire très faible. (à partir de 480 €)
Investir au comptant ou à crédit : les investissements de faible montant seront le plus souvent réalisés au comptant, tandis que les investissements de 100.000 € ou plus seront idéalement financés par le crédit, tout comme un achat immobilier en direct.
Les délais de financement sont par ailleurs raccourcis par l'absence de délai de réflexion obligatoire (loi Scrivener) applicable à l'immobilier en direct.
Aujourd'hui, il n'est pas trop tard pour agir en vue de diminuer votre impôt sur le revenu 2009.
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