2B Patrimoine conseil

IRL* + 2.24 % 1er trimestre 2009 + 2.83 % 4ème trimestre 2008 * indice de revalorisation des loyers Comment est traité le déficit foncier dépassant les 10.700€ ? Le reliquat est reporté sur le bénéfice foncier des 10 années suivantes. Si l'investisseur n'a pas la possibilité d'imputer ce reliquat durant cette période, il sera définitivement perdu. Cette durée court dès l'année suivant la création du déficit. Il faut donc imputer en priorité les déficits antérieurs les plus anciens. La loi TEPA (Travail, Emploi, Pouvoir d’Achat) : Les conjoints survivants et partenaires pacsés sont totalement exonérés de droits de succession, également les frères et soeurs remplissant certaines conditions. De même pour les enfants, l'abattement passe de 50.000€ à 156.357 € avec la Loi de Finances 2009. Prévoyance et santé: Particulier ou entrepreneur, avoir une bonne couverture prévoyance et santé répond à plusieurs objectifs, se protéger soit même et protéger les siens. Je vous prop...

Du nouveau sur l’Assurance de Prêt ! Un projet de loi qui libère le marché crédit / assurance Le marché de l'assurance de prêt est enfin libéré grâce à la déliaison crédit/assurance ! La concurence retrouve son chemin ! Voici les changements à venir : • 1er juillet 2009 : Obligation pour tous les acteurs du marché, les banques, de fournir une fiche standardisée qui permet aux consommateurs de faire jouer la concurrence. • En 2010 : Les banques ne pourront plus refuser un contrat individuel, sous réserve de garanties équivalentes, pour couvrir un prêt immobilier. Vous souhaitez une information, vous êtes à la recherche d'une solution d'assurance de prêt, à titre personnel ou professionnel, contactez-moi : christophe.decaix@2bpatrimoine.com Je suis en mesure de vous proposer et de vous chiffrer votre assurance de prêt

Comment construire une bonne approche patrimoniale ? * par une découverte de la situation patrimoniale et des objectifs * par une recommandation et une orientation de cette situation en vue de l'améliorer et de l'optimiser dans le respect des objectifs initialements définit. Votre patrimoine ou celui de votre famille comporte trois secteurs distincts : le patrimoine privé le patrimoine professionnel le patrimoine social ( droit à la sécurité sociale, à la retraite .... ) Afin d' atteindre vos objectifs il est nécessaire d' optimiser et de coordonner les divers éléments de votre patrimoine . Pour cela, il est nécessaire d'établir un bilan patrimonial reprenant les éléments d'actifs et de passif : les revenus et les dépenses, votre tolérance aux risques, les données relatives aux aspects légaux ( contrat de mariage, taux d' imposition ... ), vos besoins et aspirations futures et les durées estimées, les aspects successoraux . L...

Fonctionnement de l’assurance vie, hors prélèvements sociaux : Adhésion____ 4ans______ 8 ans_______ et + Lors du rachat les plus-values sont soumises au choix: à l'impôt sur le revenu: ___intégration des plus-values dans le revenu___ au prélèvement libératoire forfaitaire (PLF) qui est de: ____35%____ ____15%____ ____7,5%____ Régles en vigueur au 01.10.2007 Après 8 ans, abattement annuel de 4600 € pour un célibataire et de 9200€ pour un couple NOTE : en cas de décès de l’assuré, les sommes versées au titre d’un contrat d’assurance v...

Les logements mis en location meublée, sont en règle générale, des résidences d'affaires, des résidences étudiantes, des résidences de tourisme ou des résidence pour personnes agées (EPHAD). Deux orientations fiscales peuvent être retenues pour ce type d'investissement. * Amortir 100 % du bien et récupération de la TVA. * Réduction d'impôts à hauteur de 25 % du montant de son investissement et récupération de la TVA. Dans les deux cas la récupération de la TVA impose de conserver le bien au moins 20 ans. Ce type d'opération peut également dans le respect de conditions, avoir un impact sur l'ISF, dans le cadre du statut de Loueur en Meublé Professionnel. La mise en place d'un investissement locatif peut se réaliser dans le but de se constituer un patrimoine immobilier, en vue d'améliorer sa retraite à terme. En effet, eu terme des avantages fiscaux, l'imposition des revenus perçus s'effectue après un abattement de 50 % sur les loyers. Concrètement, p...

La mise en place d'un investissement locatif doit se décider en réunissant les critères suivants: * Une bonne localisation du bien * Une construction de qualité * Une bonne conception du bien Viennent ensuite les avantages fiscaux. La loi Scellier, applicable depuis le 1er janvier 2009, offre fiscalement deux types de gains. * Un abattement de 30 % s'applique sur les revenus locatifs perçus. * Une réduction d'impôts à hauteur de 37% du montant de l'investissement est générée. Cet avantage est plafonné sur 15 ans en 2 périodes: 8.333,33 € par an pendant 9 ans maximum 6.000 € par an de la 10ème à la 15ème année maximum. Soit globalement 111.000 € Concrètement, pour un investissement de 100.000 €, la réduction d'impôt globale est de 37.000 €. La participation de l'investisseur est limitée la première année à 20% de la mensualité de l'emprunt mis en place pour financer cette opération. Le loyer étant indexé sur l'Indice de Revalorisation des Loyers, cette pa...

Le 9 avril 2009, le régime du Loueur Meublé Non Professionnel a été aligné sur le dispositif Scellier dans le cadre du projet de loi de finances rectificative pour 2009. Ce régime sera applicable du 1er janvier 2009 au 31 décembre 2012. Une réduction d'impôt de 25% du montant de son investissement ou un amortissement à 100 % du bien. Les loueurs en meublés non-professionnels peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt de 25% pour les logements acquis en 2009 et 2010 et de 20 % pour les logements acquis en 2011 et 2012; La réduction d'impôt se calcule sur la base du prix d'acquisition hors taxe augmenté des frais d'acte. Elle s'applique l'année de l'achèvement de l'immeuble et s'étale sur 9 ans. Elle est reportable pendant 6 ans (dans le cas ou l'impôt exigible serait inférieur au montant de la réduction d'impôt). Les LMNP peuvent choisir d'amortir le bien à 100% ce qui génère un revenu totalement defiscalisé pendant plus de 25 à 30...